Para a concepção destes loteamentos, houve a observância da legislação
vigente, bem como das limitações da gleba em relação ao entorno imediato já
urbanizado e consolidado.
Outra preocupação constante é com a drenagem pluvial. Assim, houve uma
análise sobre as inclinações do terreno e a direção do escoamento dessas águas.
Todos os loteamentos contam com drenagem superficial e subterrânea por captação
de bocas de lobo, canalizada até os bolsões e destes aos dissipadores em locais
ambientalmente adequados e aprovados pelos órgãos públicos.
Para que isso ocorra, o planejamento do loteamento inclui a melhor
concepção geométrica das vias e quadras e a sua definição, favorecendo a
declividade de acordo com as curvas de nível, de maneira que os
declives/aclives acentuados sejam minimizados ou a planificação acentuada seja
corrigida, garantindo, assim, também, a acessibilidade em toda a extensão.
Os conceitos de planejamento urbano serviram de partido para a definição
do traçado geométrico das vias principais, observando uma distância máxima de
600 metros entre elas, na longitudinal ou na transversal da gleba, para
estruturar os corredores de transporte coletivo e na continuidade de um
loteamento para outro.
O planejamento desses loteamentos começou com o estudo de todas as vias
do entorno da gleba geral que deveriam ter seus prolongamentos efetivados, tais
como a Av. Belo Horizonte, a Av. Minas Gerais e a Av. Dr. Osvaldo Pieruccetti.
A partir dessas projeções e com a consolidação da Av. João Rodrigues da Cunha
como eixo de ligação com o Portal dos Ipês e Cidade Nova, estabelece-se a
necessidade da definição de vias de maior capacidade viária nas confrontações
da gleba, quais sejam o prolongamento da Rua Estácio de Sá e a criação da
Avenida Geralda Peixoto, entrada do Portal dos Ipês.
Com a linha mestra definida, estabelecendo um Master Plan flexível
(planejamento do todo), tem-se uma visão físico-espacial e, com o decorrer do
tempo, o planejamento foi se ajustando e permitindo melhores escolhas naquele
determinado momento para as tomadas de decisões.
As definições dos espaços geográficos das Áreas Verdes principais
priorizaram as Reservas Legais da gleba consolidadas ou em regeneração do Bioma
Cerrado, sobretudo, áreas adjacentes à nascente do Córrego dos Verdes, como
demarcado em tracejado na figura abaixo, para a formação de um parque no fundo
de vale entre Cidade Nova e Granville, bem como pela criação de corredores
ecológicos pelos canteiros centrais das avenidas ou espaços de lazer e
convivência nas praças.
Fonte: Maps Google – adaptado pelo
autor
Todos os loteamentos foram projetados para serem acessíveis, pelo menos
com a locação das rampas de acessibilidade, sendo que a construção fica por
conta dos proprietários dos lotes de esquina e da administração pública na
construção dos equipamentos comunitários (unidade de saúde, escola, creche,
etc.).
Comentários
Postar um comentário